公积金贷款好处就是省钱。我们以50万贷款为例，贷款30年，按等额本息计算，做一个比较。

商业贷款，利率5.39%，每月还：2804，利息总额：509632，还款总额：1009632。

公积金贷款，利率3.25%，每月还：2176，利息总额：283371，还款总额：783371。

结果是用公积金贷款可省下22万的利息！

一个首付都快省出来了！让人眼馋！

但公积金贷款也有条件限制，各地政策不同，临沂市政策是这样的：

---连续正常缴存6个月(含)以上或提取后又连续正常缴存6个月(含)以上。以家庭为单位，有两次贷款机会，第二次贷款，需要把之前的贷款还清，再连续正常缴存6个月。

---所购住房在临沂市，且购房合同签订之日起18个月(含)以内。首付不低于30%，二次申请不低于40%。

---征信良好，逾期连续不超3次，累计不超6次才可以贷款。

公积金贷款最长期限30年，且申请的贷款期限和你申请贷款时的年龄加起来男的不超65岁，女的不超60岁!这也就意味着如果你想贷最长期限30年，那就必须要在35岁之前申请公积金贷款。

那么用公积金能贷多少?

贷款额度和贷款人公积金余额是挂钩的。以余额的15倍计算，不超房价的70%，不超50万。

举个例子：假设公积金账户余额有2万，其配偶有1.2万，房价90万。那么，

余额的15倍：(2+1.2)*15=48万。

房价的70%：90*70%=63万，

最高贷款额50万。48、63、50比大小，即最高贷款额为48万。

可以看出，公积金贷款要比商业贷款香太多了！相应的是公积金贷款条件要更为严格，如果用公积金贷款的打算，需要提前规划好！

2. 还房贷提取

正常还款6个月后，可每年提取一次本人及配偶的公积金。目前临沂已实现按月提取还公积金贷款，借款人与住房公积金管理中心签订提取公积金还贷协议，可以实现每月将住房公积金自动划转到借款人还款账户，商业贷款还需要提供还款明细等材料去窗口办理。

3. 购房提取

公积金购房提取同样有限制，所购买房屋须是大产权房，商品房、经济适用房、二手住宅商品房。小产权房不可以使用。时间上必须在购房合同3年内。

如果购房时办理的是商业贷款，可以用购房的名义提取，一年后再以还房贷的名义提取还贷。但如果你已经申请了公积金贷款，那么你的公积金只能用于还公积金贷款，就不能以购房的名义提取。

1.个体工商户、自由职业者可以交公积金吗?

可以，需要以灵活就业身份缴纳社保满一年，提供一年的社保明细。如果是挂靠单位缴纳社保的不可以再以灵活就业身份缴纳公积金。

2.子女可以用父母的公积金吗？

可以，父母可以以自己的名义给子女申请贷款，但前提是子女没有住房公积金。子女购房的，不管子女有无住房公积金，都可以提取父母公积金的账户余额，但提取后有公积金的子女不可以再以此套房的手续办理公积金贷款。这个羊毛不好薅。

3. 商贷可以转成公积金贷款吗?

可以，先去住房公积金贷款窗口进行审核，符合公积金贷款条件后去银行申请提前结清贷款，然后再解除抵押，最后办理公积金贷款。

商转公涉及到一个贷款金额的问题。举个例子，假设小明贷了90万商贷，现在想要商转公，此时还剩70万，小明夫妻公积金总共3万，小明公积金贷款最高可贷45万，那么小明只有先还完这25万的差值才能转为公积金贷款。

以上就是关于公积金的全部内容了，若还有不了解的地方，可以去鲁盟的任意一家门店，有专业经纪人详细解答，再作详细了解。