与新房相比，由于二手房已经过多人之手，且房龄较大，因此，在申请二手房贷款时往往会更加困难。那么问题来了，二手房贷款需要注意哪些问题呢？对此，小编要说的是，二手房贷款可别忽视以下这5个“小细节”，漏一个或将吃大亏！

评估价

第1个、看评估价高低

对于二手房贷款，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，也就是房产的贷款额度了。因此，在买二手房时，大家最好避开那些评估价太低的房子，否则你贷款额度可就会偏低了，甚至还会被银行直接拒贷。

第2个、查竣工期时间

现在，大多数银行执行的房贷政策都是“房龄+贷款年限≤30年”。如果房子的竣工年代比较久远，那么你的贷款年限自然就会很短了。因此，在申请二手房贷款时，大家一定要注意查竣工期时间。

贷款银行

第3个、选择贷款银行

对于同一位借款人，不同的银行往往会给出不一样的房贷优惠，就比如一家银行会上调你的房贷利率，而另一家则会按照央行基准利率。因此，在办理二手房贷款时，大家一定要注意选择一家合适的贷款银行。

第4个、还贷能力要强

银行在放贷时会重点审查借款人的还贷能力，若发现借款人的还贷能力较弱，那就可能直接拒贷了！因此，在申请二手房贷款时，大家一定要注意证明自己的还贷能力，就比如夫妻共同申贷，提供优质资产证明。

条件差

第5个、自身情况良好

对于借款人来说，个人条件的好坏可是直接影响着房贷审批的。如果你的自身情况较好，就比如个人征信良好、月收入＞月供的两倍，那么你的房贷自然很容易获批了。所以，大家平时一定要注意提高自身的综合实力。

在楼市严控下，本来申请房贷就比较困难，而二手房贷款更是限制较多。所以，小编提醒广大购房者，二手房贷款可别忽视以上这5个“小细节”，漏一个或将吃大亏！