近日，A股上市房企陆续发布三季报。虽受今年初新冠肺炎疫情影响，但各地的房地产调控政策并未显著放松，加之“三道红线”融资新规实施，房企销售端和资金端压力加大，投资规模明显放缓，部分房企财务风险逐步累积。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至10月29日，沪深两市已有近60家上市房企披露三季报。其中有23家房企营收相比去年同期实现正增长，22家房企净利润相比去年同期实现了正增长。不过，TOP30房企中公布业绩的目前仅有3家，其中前10强中只有绿地和新城控股两家。

值得注意的是，从已经公布三季度业绩的房企来看，相较于商品房整体销量的同比提升，前三季度房企业绩则表现出现明显分化。

房企业绩分化明显

Wind数据显示，今年前三季度，排名靠前的房企无论是营收还是利润，均保持较高增长，呈现出强者恒强的态势；业绩出现衰退的房企则基本延续了半年报之后的颓势，无论是收入还是利润，前三季度下滑严重。

其中TOP10房企里，绿地率先披露业绩前三季度业绩，并在收入和利润方面都实现双增长。截至今年三季度，绿地控股实现利润总额228亿元，归母净利120亿元，同比分别增长2.5%及1.9%；基本每股收益0.99元，同比增长2.06%。营业收入3209亿元，同比增长9%，其中房地产主业实现营业收入1446亿元，基建产业实现营业收入1472亿元，同比分别增长15%及6%。

另一家头部房企新城控股公布的三季报则显示，今年前三季度营收约700.91亿元，同比增长137.11%；净利润约47.36亿元，同比增长26.91%；基本每股收益2.11元，同比增长26.35%。

而在公布业绩预告的房企来看，排名靠前的房企表现稳健，部分中小房企在项目去化等维度上面临着更大挑战。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从今年疫情对商品房市场的影响来看，住宅前三季度的成交金额已经超过去年水平，而商业地产则明显没有实现逆转。对于自持商业比重较大的房企而言压力尤其大，商场、办公和酒店的空租率都有不同程度提升，带动租金收入同比明显减少。如大悦城控股持有的购物中心和酒店较多，受到的影响直接，其自身预计前三季度的净利润将可能由正转负。

从已公布前三季度业绩的房企来看，商品房整体销量同比提升并不代表着单个企业的销提升，也不代表单个房企净利润水平表现良好。一方面，部分房企前三季度同比净利润有着明显增长，包括阳光城增长了21.64%，滨江集团增长了3.16%，招商蛇口的增长更是明显。从利润增长的房企来看，一般都是重仓布局的区域在疫情期间受影响较小，或者恢复和反弹比较快的城市。如滨江集团重点布局的杭州，今年市场热度就明显好于去年，甚至出现过多个“万人摇”项目。

此外，在“三条红线”融资新规下，不少房企的财务杠杆受到限制。随着新规的实施，融资端将进一步收紧，也更加考验房企的运营管控能力，房企需要从销售、周转、产品力诸方面提升自身的竞争力。

林波告诉记者，在今年仅剩的两个月时间里，房企将在销售和结转上进行一波冲刺，届时优秀的房企在销售和利润上将持平甚至超越去年水平。但如果稍微有个闪失，利润下滑也是正常现象。

来源：每日经济新闻