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房贷利率上涨!对你买房有什么影响?
来源: 2021-03-03 15:01:18 字号:- 18 +

2021220日,央行公布贷款市场报价利率:


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1年期为3.85%5年期为4.65% 


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20204月以来,市场报价利率(LPR)已经连续11个月没有变化。


最近有购房者咨询:房贷利率要涨?


大家要注意的是,房贷利率≠市场报价利率(LPR):


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那么淄博的房贷利率是什么情况呢?


据了解,目前淄博部分银行的首套房贷利率、二套房贷款利率均已上涨。


据不完全统计,中国银行、招商银行、兴业银行平均环比上调0.1%,也就是说首套贷款利率由5.15%上调至5.25%


这意味着什么呢?意味着还没有买房的购房者购房成本将增加。


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还有许多购房者有疑问:房贷是不是收紧了?


原因是国家下了政策,对银行贷款额度做了限制:


按房地产贷款集中度管理要求,房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档:


中资大型银行分别是40%32.5%;中资中型银行分别是27.5%20%;中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%17.5%;县域农合机构分别是17.5%12.5%;村镇银行分别是12.5%7.5%


政策原因,许多城市银行的房屋贷款业务严苛了;导致近期各路媒体纷纷报道:银行放不出贷款,营造了购房的紧张气氛。


大家担心的是:以后买房会不会不能贷款了?是不是得抓紧买房了?


根据央行20211月份发布的金融统计数据:


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1月末,本外币贷款余额182.23万亿元,同比增长12.5%1月末人民币贷款余额176.32万亿元,同比增长12.7%1月份人民币贷款增加3.58万亿元,同比多增2252亿元;分部门看,住户贷款增加1.27万亿元,其中,短期贷款增加3278亿元,中长期贷款增加9448亿元


首先,银行的贷款数据都是增加的;而且,仔细甄别各路媒体信息,银行限贷的都是深圳、上海等在2020年房价猛涨的一线城市。


对于银行来说,如果必须要挤压房贷业务量,最先卡住的会是二手房的贷款业务。


其实,提升房贷利率的目的是提升投机买房者的成本,以遏制楼市过热,实现“房住不炒”


钱贵了,大家自然就会少借钱,从而淡化房子的金融属性,让它更多回归居住属性。


那么,这次房贷利率调整,会让存量的房贷利息增加吗?


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 并不会。


 已经在还贷,并且转成LPR的小伙伴,新的房贷计算公式是:5年期LPR+固定加点。 这个固定加点,是在转换时就已经确定好的,唯一会影响后续房贷变化的,是5年期LPR的浮动。 


所以,只要LPR不变,你每个月的房贷,就不会有任何变化。


至于还在看房路上的小伙伴,记得关注不同银行的LPR加点,看看有没有在利率上捡漏的机会而正在卖房,尤其是卖一买一的小伙伴们,最好关注一下收款的周期。


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