正所谓“买的没有卖的精”。无论购房者多么精明，都是无法媲美卖家的。在房产交易时，购房者被卖家坑骗的案例屡见不鲜，最终都是以购房者吃亏而结束。因此，在买房时，辨别卖家的好坏可是很重要的事情。在此，小编要说的是，怎么辨别卖家的好坏呢？以下这5个购房细节不容忽视！

假房产证

一.核实房主情况

在房地产市场中，伪造房产证进行交易的情况屡见不鲜。因此，大家在交易时务必要注意核实房主情况，就比如房主的个人信息，身份证、房产证、结婚证等。若发现房主信息不对，或者存在差异，那就要谨慎购买了！

二.了解房源信息

在签订购房合同前，购房者最好先详细地了解房源信息，就比如房子的购买时间、房主卖房的原因、房子的居住状态。以房子的购买时间为例，若卖家虚报房子的购买时间，那就可能影响你的房贷年限。

查封房

三.注意产权状态

一般来说，已抵押的房子、被法院查封的房子等产权受限的房子可是无法正常交易的。所以，大家在买房时一定要注意房屋的产权状态，若发现产权有问题，最好赶紧停止交易。

四.共有人要同意

在通常情况下，房子都会有多位共有人，尤其是二手房。但凡有一位共有人不同意卖房子，那么即便你签了购房合同，那也是无效的。因此，购房者在交易时一定要见到所有的共有人，并且还要让他们都在合同上签字。

房子在出租

五.查看现有状态

根据我国法律规定，“买卖不破租赁”，即就算你完成了房产交易，那也无权赶走租客。所以，在买房时，购房者还要注意房屋的现有状态，就比如房屋的租赁情况。

在房地产市场中，想要遇到自己心仪的房子可是十分困难的，而想要遇到比较好的卖家更是难上加难。所以，小编提醒广大购房者，怎么辨别卖家的好坏呢？以上这5个购房细节不容忽视！